[강남구 청담동 아파트] 서울시 강남구 압구정로79길 87, 15층1501호 경매컨설팅 <2023타경935> 서울시 아파트 경매
본 건은 서울시 강남구 압구정로79길 87, 15층1501호에 위치한 아파트(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 제OOOO이 채권회수를 위해 아파트를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.1.27. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 8,750,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 7,000,000,000원으로 떨어져 2024.09.05(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 "영동대교 남단" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제15층 제1501호로서,(사용승인일 : 2006.08.25) 외벽 : 외장용 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 완경사지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 토지 북동측으로 노폭 약 15m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역,건축선＜추가기재＞건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[매각물건명세서 비고란]
근저당권자겸채권자(광명동부새마을금고)로부터 "채권자 무상임차계약 확인서"(2024.4.1.자) 가 제출됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강남구 청담동 소재 "영동대교 남단" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경107737(중복),2023타경111774(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.1.27. 근저당권
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