[남해군 남면 토지/전] 경상남도 남해군 남면 평산리 1069-2 경매투자문의 <2023타경841> 경상남도 토지/전 경매
본 건은 경상남도 남해군 남면 평산리 1069-2에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 동OOOO이 채권회수를 위해 토지(전)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.06.27. [근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 96,400,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 31,589,000원으로 떨어져 2024.06.20(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남면 평산리 소재 "유구마을" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[형태/이용상태] 대체로 평탄하나, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 5-6 미터 내외의 사도를 통하여 접근 가능하나, 본건 내부까지 차량 등 직접적인 진출입은 곤란한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 1) 기호(1) 일부 지상에 별지‘사진용지’와 같이 타인소유(엄주태氏)로 탐문조사되는 제시외수목(비파나무 등) 등은 평가대상에서 제외하였으며, 제시외수목으로 인한 토지 감안 가액을 토지감정평가명세표상에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 기호(1) 일부 지상에 별지‘사진용지’와 같이 타인소유(엄주태氏)로 탐문조사되는 제시외물건(계사) 등은 평가대상에서 제외하였으며, 제시외물건의 구조, 이용상황, 이설 가능성 등을 고려할 때, 토지의 가격형성에 미치는 영향이 미미한 점을 고려하여 해당 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
경상남도 남해군 남면 평산리 소재 "유구마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 96,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,963,335원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.27. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
