[남해군 남면 토지/전] 경상남도 남해군 남면 상가리 731-2 경매투자문의 <2023타경34448> 경상남도 토지/전 경매
본 건은 경상남도 남해군 남면 상가리 731-2에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 우OOOO이 채권회수를 위해 토지(전)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.06.27. [개시결정]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 9,740,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 3,990,000원으로 떨어져 2024.06.20(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남면 덕월리에 소재하는 덕월마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 농어가주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 공히 평지의 사다리형토지로 단독주택건부지(기호 1) 및 농경지(전, 기호 2)로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1 남측 및 동측으로 2미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 2 남측 및 서측으로 현황 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 1 동측 일부, 기호 2 서측 일부가 현황 도로이며, 인근에 지방도가 경유함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 임.
[제시외 물건] -기호 1 지상에 타인소유 건물(주택(등재건물) 및 창고 등(미등재건물))이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -기호 2지상에 소유자 미상의 제시외 수목(두릅나무)이 식재되어 있는 바 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 제시외수목[감정서상 ㄱ] 매각포함(매각지분 비율)
- 일부 접도구역 저촉됨
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 남해군 남면 덕월리에 소재하는 덕월마을 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.27. [개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
