[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 사세충열로 74, 경매대행 <2023타경2575> 경기도 다세대/빌라 경매
본 건은 경기도 안산시 단원구 사세충열로 74,에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.10.17. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 165,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 39,617,000원으로 떨어져 2024.05.28(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근으로 유사 다세대주택, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 제3층 제302호로서,(사용승인일:1993.11.24) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등. 창호: 하이새시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 식당및주방, 화장실2, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지임.
[인접도로상태] 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(와동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
302호 전부
2021.11.15.
2021.10.13.
2023.05.25
160,000,000
있음
2021.11.15.~
매각물건명세 비고
김한식 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인우선매수신고 가능함
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021.11.15, 확정일자 2021.10.13.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
