[하남시 망월동 오피스텔] 경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동), 18층1208동1808호 경매상담 <2023타경2185> 경기도 오피스텔 경매
본 건은 경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동), 18층1208동1808호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 윤OOO이고 채권자인 장OOOO이 채권회수를 위해 오피스텔를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.12.31.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 450,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 154,350,000원으로 떨어져 2024.05.03(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설등이 밀집되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "미사역" 소재하여 대중교통 이용편익 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상30층건물 제18층 제1208동 1808호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 주상용 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1808호
2021.08.20.
2021.07.19.
2023.06.07
470,000,000
있음
2021.08.20.~ 2023.08.19.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.31.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
