[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북측 인근에 소재하며, 인근은 업무용ㆍ주거용 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철 5호선 "미사역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제12층 제102-1220호로서,외 벽: 복합판넬, 몰탈위 페인팅 및 돌붙이 마감 등창 호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)-주거용으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 상ㆍ하수도시설, 위생설비 및 엘리베이터설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 대상물건은 북측 및 동측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
2023.09.11
없음
이OO
2023.09.11
없음
노OO
전부
2021.1.25.
2021.1.13.
135,000,000
있음
2021.1.25.부터
권OO
2023.09.11
없음
매각물건명세 비고
노은아 : 임차권자 노은아가 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북측 인근에 소재하며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.5.근저당권
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