본 건은 부산시 해운대구 재반로270번길 51-93, 2층202호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.07.18. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 65,300,000원으로 책정되었으나 8번 유찰로 입찰가능금액이 10,955,000원으로 떨어져 2024.11.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(2층 202호)으로 주위는 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 1995년 06월 19일 준공되었으며 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층건 내 제2층 제202호로외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 다세대주택 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 세장형토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 동측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반여중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 본건 현관에 호실표기가 되어있지 않으나 맞은편 호실이 201호이며 1층 102호와 같은 라인에 위치하고 있으므로 별첨 사진용지 상 본건 현관이 202호로 추정됨.
[매각물건명세서 비고란]
본건 목록 현관에 호실표기가 되어있지 않으나 맞은편 호실이 201호이며 1층 102호와 같은 라인에 위치하고 있으므로 202호로 추정됨.(감정평가서 참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.07.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
