[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동에 소재하는 반여중학교 북측에 소재하는 다세대주택 1개호로서 부근은 유사한 다세대주택, 저층 아파트, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 도보로 약 10분 거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 단위호로서[사용승인일: 1996.11.15]·외 벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임. ·창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 다세대주택이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못했으니 경매의 진행시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 인입설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향하는 경사지대 내 사다리형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 다세대주택의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반여중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
건물 전부
2015.10.01.
2015.09.25.
60,000,000
있음
2015.10.15.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019.04.29.등기)있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2015.10.01., 확정일자 2015.09.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 해운대구 반여동에 소재하는 반여중학교 북측에 소재하는 다세대주택 1개호로서 부근은 유사한 다세대주택, 저층 아파트, 근린생활시설 및 임야 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.06.22. 근저당권
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