[위치/주위환경] 본건 기호(가,나)는 경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] (가,나) : 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "군포역" 이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 기호(가) : 알씨조 평슬래브지붕 지층/지상4층건내 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 1998.02.17) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로 탐문조사됨. 창호 : 섀시창호임. 기호(나) : 벽돌조 슬래브지붕 지층/지상3층건내 제3층 제3-1호로서,(사용승인일 : 1990.07.30) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로 탐문조사됨. 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] (가,나) : 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] (가,나)는 공히 위생,급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] (가) : 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방평 토지로서 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. (나) : 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] (가) : 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. (나) : 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 835-48, 835-49 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정) 752-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정)
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 기호(가,나)에 대한 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 인하여 귀 제시목록 및 동일건물 내 타세대의 내부 탐문조사 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 내부구조, 이용 및 관리상태 등을 반드시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
301호
2018.03.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
한OO
전부
2018.03.16
2018.02.20
95,000,000
있음
2018.03.20 ~ 2020.03.19(묵시적 연장)
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 (입주자 조정미) : 1. 한국토지주택공사(입주자 조정미)에 한하여 배당요구종기를 2022.08.05.까지 연기
2. 한국토지주택공사(입주자 조정미)는 배당요구 없이 권리신고만 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 3층 3-1호로 기재되어 있으나, 현황(출입문 표시)와 전입세대확인서 및 주민등록표 상 301호로 표기되어 있음(감정서 및 현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 2. 부동산은 목록에는 3층 3-1호로 기재되어 있어 그 주소로 전입세대확인서를 발급받은 바, `전입세대가 없음`으로 기재되어 있었음
2. 현장을 방문한바 이 건 부동산 소재 건물 3층에는 301호와 302호 표시가 있었으며 302호 거주자에게 문의한바 302호는 본인 소유의 주택이며 이 건 부동산 소유자는 모르는 사람이라고 함. 그러한 내용을 근거로 하여 이 건 부동산은 301호 표시가 붙어 있는 부동산으로 판단하였으며 301호 현관문 앞에 택배가 도착되어 있었으나 폐문부재상태여서 점유자는 만나지 못하였음
3. 다시 301호를 기재하여 전입세대 확인서를 발급받은바, 전입세대주를 임차인으로 기재함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호(가,나)는 경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-27에 96,000,000원 (47.29%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.04. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
