[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양4동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위에는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 주상용건물, 공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "안양역" 소재하여, 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제201호로서,(2019.05.14 사용승인) 외벽 : 스타코플렉스 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. (자세한 구조는 후면 내부구조도 참조바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스 이용 난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등 구비됨.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서 평지이며, 오피스텔 건부지 상태임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 약 8M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서 상 아래와 같이 주택임차권 등재되어 있음. 임차보증금 : 금298,000,000원 범 위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : 2021년 9월 5일 주민등록일자 : 2021년 10월 29일 점유개시일자 : 2021년 10월 29일 확정일자 : 2021년 10월 5일
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.10.29
2021.10.05
298,000,000
있음
2021.10.29
주OO
전부
2021.10.29.
2021.10.05.
2023.11.14
298,000,000
있음
2021.10.29.~2023.10.28.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자와 동일하며, 임차인 박정석의 우선변제권 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.01.27. 등기) 있음(임차보증금 298,000,000원, 주민등록일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양4동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
