[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하는 "만안경찰서 사거리" 북서측 인근에 소재하며 본건 남서측의 간선도로변은 성숙된 노선 상가지대이며 후면지대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 간선도로변에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 층 건물 내 24층 1107호로서,외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 (저층부는 석재타일 마감) 등,창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바, 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소방설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄하며 업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본 토지의 남서측, 북서측, 북동측으로 각각 대로1류, 중로3류, 소로3류에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함). 소로3류(폭8m 미만)(접함). 중로3류(폭 12m-15m)(접함). 가로구역별 최고높이 제한지역,대기관리권역교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임
[공부와의 차이] 본건 건물은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 주거용 오피스텔로이용 중인 것으로 탐문되는바, 재확인을 요함.
[참고사항] 임대 관계는 미상이며, 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행에 참고하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문되므로 확인 요함(현황조사서 참조).
-임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.08.19.자)가 제출됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 안양시 만안구 안양동에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
