[위치/주위환경] 본건은 광양시 중동에 위치한 광양중진초등학교 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 미성숙 상가지대, 시가지주변 농경지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제15층 제1512호(동향,복도식)로서,외벽:몰탈페인팅,내벽:벽지 등 마감,창호:샤시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 4필지가 일단을 이루는 사다리평지의 아파트부지임.
[인접도로상태] 광대소각임.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 성호2차아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.
2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2023.10.4. 현재 없음(0원).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광양시 중동에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.5.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
19건
182,931,579원
134,288,852원
73%
1.7회
6개월
63건
181,884,127원
135,525,770원
75%
1.4회
12개월
137건
171,400,730원
129,048,944원
75%
1.4회
분석일 : 2024-10-15
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-10-15 
