[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 "마지저수지" 남측 및 남동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 산간 농경지대임.
[교통상황] 기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통이용 등 제반교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3): 본건까지 차량접근 불가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통이용 등 제반교통사정은 다소 불편시됨.
[형태/이용상태] 기호(1): 본건은 남동하향 완경사지대내 부정형 토지로서, 기호(2) 일부와 함께 경사지(법면) 상태임. 기호(2): 본건은 남동하향 완경사지대내 부정형 토지로서, 전 및 경사지(법면) 상태임. 기호(3): 본건은 남서하향 완경사지대내 부정형 토지로서, 묵전 및 자연림상태임.
[도로상태] 기호(1,2): 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 도보로 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞임. 기호(2,3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: ① 본건은 매각지분 공유자‘정취훈’지분 7분의 3전부에 대한 감정평가로서, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였음. ② 본건 기호(1)은 지목은 도로이나, 별첨"사진용지"와 같이 기호(2) 일부와 함께 현황 경사지(법면) 상태이며 공법상 제한받는 정도를 감안하여 평가하였음. ③ 본건 기호(2)는 별첨"위성사진","사진용지"와 같이 인접지번(산18-3) 일부와 함께 경계 구분 없이 전으로 이용중이며, 정확한 지적 및 경계확인은 별도의 지적측량을 요하니 이점 업무에 참고하시기 바람. ④ 본건 기호(3)은 지목은 "답"이나, 현황 묵전 및 자연림상태이며, 지상 일부에 자생하는 입목(활잡목)은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는바, 당해 토지에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음. 목록2 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1 지목은 도로이나 목록2 일부와 함께 현황 경사지(법면)상태이며, 공법상 제한받는 정도를 감안한 감정평가액임. 목록2은 인접지번(산18-3)일부와 함께 경계 구분없이 '전'으로 이용중이며, 정확한 지적 및 경계확인은 별도의 지적측량을 요하고, 현황 농작물(파,상추 등)을 재배하고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 "마지저수지" 남측 및 남동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 산간 농경지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근 불가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2 : 2022.05.20. 근저당권
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