[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 기장군 철마면 장전리 소재 "장전2교삼거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 전, 과수원,농막 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[형태/이용상태] 일련번호 1-4) 남측 하향 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "전 및 농막부지" 등으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1-3) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 4) 남서측으로 약 2-3m 폭의 현황 농로를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. ■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. ■ 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. ■ 일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재하나 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1-4)는 공부상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 "전 및 농막부지" 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 없음.
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외(농막 철파이프조 28㎡). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전 및 농막부지' 등으로 이용중임. 남서측으로 약 2~3m 폭의 현황 농로를 통해 출입 가능함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.블루베리로 추정되는 농사를 하고 있었음.
2.이 사건 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 부산광역시 기장군 철마면 장전리 소재 "장전2교삼거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.22. 근저당권
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