[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "서울수송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(수유역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 석재붙임 등,창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.
[이용상태] 주거용 (방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 세장형토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 3m 내외 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 최신우)로부터 2024.03.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
* 서희스타빌.
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 소리가 나지 않음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강북구 번동 소재 "서울수송초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 06. 07. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
