[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "쌍문초등학교"남동측 인근에 위치(한천로150길 60-22)하며, 주위는 유사 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 학교, 근린생활시설 및 공공시설 등과의 접근성 등을 고려할 때 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "쌍문초등학교"남서측 인근에 위치(한천로160길 30)하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건은보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물(사용승인일:2018.10.19)내 제2층 제201호로서,외 벽: 치장벽돌 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 샷시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건(사용승인일:2019.04.18)내 401호, 501호로서,외벽 : 벽돌쌓기 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 창호 : 하이 샷시 창호임.
7) 이용상태=다세대 주택으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(후첨"내부구조도"참조)로 이용중임.
9) 설비내역=개별난방이며, 상 하수도시설 및 기본적인 위생설비, 승강기 설비 등이 있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 구비되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형(3필지 일단)토지임.
1[인접도로상태] 본건 북서측으로 세로에 접하고 있음.
1[인접도로상태] 본건 토지 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
1[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
1[토지이용계획] 기호 1,2,3 공히 :도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에 관한 법률＞건축허가·착공제한지역＜건축법＞,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경보호에관한 법률＞,대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2022.1.2.-2023.1.1.)임.
1[공부와의 차이] -
1[공부와의 차이] -
1[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=두 건 공히 : 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
비동 201호 전부
2021.04.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
비동 201호 전부
2022.11.08.
2020.12.11.
2022.11.08
256,500,000
없음
2020.06.26.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강북구 수유동 소재 "쌍문초등학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,762,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 11. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
