[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 정안하이츠 제102동 제3층 제302호)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브(경사지붕)6층건내 제3층 제302호으로서,(사용승인일: 2015.12.31) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. (탐문 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급수 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
본건전부
2020.05.19
2022.04.11
2023.08.03
202,000,000
있음
2020.04.06~2022.04.05
매각물건명세 비고
김기호 : 임차인 김기호는 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.09.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
