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[관악구 봉천동 오피스텔] 서울시 관악구 청룡4길 32, 4층410호 경매대행 <2023타경119242> 서울시 오피스텔 경매
서울시 관악구 청룡4길 32, 4층410호 에 있는 오피스텔 경매 물건입니다. 2023타경119242 이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다. 80,000,000원 , 4회 유찰최저입찰가는 64,000,000원 (감정가 80% )입니다.(10%) 6,400,000원을 준비하시면 됩니다.
입 찰 일
2024.10.31(목) 10:00
(입찰 8 )
진행상태 : 유찰 서울중앙지방법원 7계☎ 530-1819
소 재 지
서울특별시 관악구 청룡4길 32, 4층410호 (봉천동,청룡오피스텔)
사건번호
2023 타경 119242
물건번호
1 물건용도
오피스텔
감정평가액
80,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.12.20
최저입찰가
(80%) 64,000,000원
채 무 자
김OOO
개시결정일
2023.12.27
입찰보증금
(10%) 6,400,000원 소 유 자
김OOO
배당종기일
2024.05.03
경매청구금
130,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
4회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
13.20㎡(3.99평 )
토지면적
4.74㎡(1.43평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경119242 (서울중앙지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
청룡4길 32
350.4 분의 4.735
4.735㎡ (1.43평)
건물
청룡4길 32
4층410호 (봉천동,청룡오피스텔) 철근콘크리트구조
13.2㎡ (3.99평)
2024-06-13
유찰
(100%) 80,000,000 원
2024-07-18
유찰
(80%) 64,000,000 원
2024-08-22
유찰
(64%) 51,200,000 원
2024-09-26
유찰
(100%) 80,000,000 원
2024-09-26
변경
(51%) 40,960,000 원
2024-10-31
진행
(80%) 64,000,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울관악초등학교’북측 인근에 소재하는 청룡오피스텔 제4층 제410호(오피스텔)로서, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 봉천역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 내 4층 410호로서(사용승인일: 2005-03-10)외벽: 인조석돌붙임 등내벽: -.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 3필지 일단지 사다리 평지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 토지는 남측으로 소로한면 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(1,3): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역( 위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.02.19
2021.01.27
2024.03.12
130,000,000
있음 2021.02.19~2023.02.19
이OO
2023.11.20
미상
없음
장OO
전부
2021.02.19
2021.01.27
130,000,000
있음 2021.01.27~
매각물건명세 비고 장지연 : 주택임차권등기일자 : 2023.03.28
주택도시보증공사 : 확정일자 임차인 장지연의 임대차보증금 양수인 겸 경매신청채권자
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울관악초등학교’북측 인근에 소재하는 청룡오피스텔 제4층 제410호(오피스텔)로서, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 위치합니다 . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 3 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.27 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
884,950,000원
731,517,713원
85% 2회
6개월
14건
699,035,714원
583,896,446원
87% 2회
12개월
22건
532,613,636원
445,435,420원
86% 1.9회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(4건 )
입찰일 오피스텔 서울특별시 관악구 관악로15길 23-11, 11층1106호 (봉천동,관악맥스텔) 건물: 25.82㎡(7.81평) 토지: 5.15㎡(1.56평)
감정가 139,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 71,168,000 원
입찰일 오피스텔 서울특별시 관악구 행운1길 125, 11층1101호 (봉천동,시우트리) 건물: 21.30㎡(6.44평) 토지: 5.46㎡(1.65평)
감정가 261,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 208,800,000 원
입찰일 오피스텔 서울특별시 관악구 쑥고개로 101-4, 6층608호 (봉천동,제일캠퍼스텔) 건물: 15.84㎡(4.79평) 토지: 5.83㎡(1.76평)
감정가 90,000,000 원 3회 ,51% ) 최저가 46,080,000 원
입찰일 오피스텔 서울특별시 관악구 남부순환로218길 1, 3층301호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 건물: 18.62㎡(5.63평) 토지: 3.54㎡(1.07평)
감정가 134,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 107,200,000 원
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