[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 "북청계IC"의 북동측 근거리에 위치하는 부동산(도시형생활주택(단지형다세대주택))으로서 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지,임야 등이 분포되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층 지상4층건 중 1층 101호로서외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용되는 것으로 탐문되었는바 경매 참여시 이용상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 4개동 건부지로 이용되고 있음.
[인접도로상태] 서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-07-23), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-10-10) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(포일처리구역) ＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(24.3.22.자)가 제출되었고 이를 조건으로 매각함
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 25. 압류
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