[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 수기동 소재, "광주광역시장애인재활협회" 남동측 인근에 위치하며,주변은 업무용빌딩 및 사업용빌딩, 오피스텔, 음식점 등이 혼재한 지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로가 인근에 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상26층 중 제22층 제2208호로서,(사용승인일 : 2021.11.18.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 강화유리 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 및 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사장방형의 평지로서 오피스텔부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남동측 왕복2차선 도로를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시), 중점경관관리구역, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2024.02.21.
2024.02.08
2024.05.10
90,000,000
있음
2024.02.21.부터 2026.02.20.까지
최OO
2024.02.21.
2024.02.08.
2024.05.23
90,000,000
있음
2024.02.21부터 2026.02.20
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 동구 수기동 소재, "광주광역시장애인재활협회" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 118,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.08. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
