[경주시 외동읍 토지/임야] 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 산45 경매투자문의 <2023타경11435> 경상북도 토지/임야 경매
경상북도 경주시 외동읍 녹동리 산45에 있는 토지/임야
대구지방법원 경주지원 2023타경11435이고요
감정가격은 37,606,800원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 9,030,000원입니다. 2024.11.05(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 "녹동산업단지" 남측 약 1.2km지점에 위치하며, 북동측 일대는 중소규모의 산업단지가 임야지대 및 농촌취락과 호재하며, 본건 남측은 국가지정문화재(관문성)로 연결되며, 주위는 산간농경지와 자연림으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근까지 차량출입 가능한나 불편한 편이며, 대중교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 부정형으로 북향경사지이며. 30년생 이상의 소나무가 주로 생육 중인 자연림임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 역사문화환경보호지구가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 국가지정문화재구역(관문성)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞
[제시외 물건] 본건 지상에는 분묘 약 4기가 소재하는 것으로 탐문 조사되었으나 위치 및 규모는 확인하지 못함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 본건 임지상의 입목은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가하고, 분묘의 소재로 토지에 미치는 영향을 감안하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
임지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2. 임지상에 생육 중인 소나무 등 입목은 임지에 포함하여 평가함
3. 임지상에 분묘 약 4기가 소재하여 이를 감안하여 평가함
4. 30년생 이상의 소나무가 주로 생육 중인 자연림이고 맹지임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 경주시 외동읍 녹동리 "녹동산업단지" 남측 약 1.2km지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 4. 12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
