[창원시 의창구 주택] 경상남도 창원시 의창구 동읍 죽동리 경매컨설팅 <2023타경111960> 경상남도 주택 경매
경상남도 창원시 의창구 동읍 죽동리에 있는 주택
창원지방법원 2023타경111960이고요
감정가격은 428,572,300원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 219,429,000원입니다. 2024.10.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 경상남도 창원시 의창구 동읍 죽동리 소재 죽동마을 내에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2,4) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 기호(1,2) 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 부지로 이용중입니다. 기호(4) 사다리 완경사의 토지로서, 공업용 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,2) 대상토지 남서측으로 노폭 약2-3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 기호(4) 대상토지 동측으로 노폭 약2-3m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞입니다.
[제시외 물건] 기호(2) 지상에 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(3): 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 창호: 샷시창호입니다. 기호(3-1): 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 창호: 샷시창호입니다. 기호(5): 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 창호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호(3) 단독주택으로 이용중입니다. 기호(3-1) 창고로 이용중입니다. 기호(5) 공장으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(3) 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: ① 기호(3-1) 건물은 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 2동의 건물로 조사됩니다. ② 기호(3-1) 건물은 사용승인일자 확인이 불가능한 상태로, 일반건축물대장상 2013년 4월 8일 건축물대장 생성된 상태인 바,이를 기준하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
감OO
1986.02.14
있음
매각물건명세 비고
감무광 : 부동산현황조사보고서에 따르면 이건 지번에 감무광 세대가 전입되어 있으나 거주자가 아니라는 채무자 겸 소유자의 진술이 있음. (주민등록표등본상 감무광 세대의 도로명주소는 창원시 의창구 동읍 봉강가술로 237번길 2-7임)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물(3-1) 포함. 목록2 지상에 소재하는 저온창고는 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.
-목록3은 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황은 2동의 건물이며, 사용승인일자 확인이 불가능한 상태로서 일반건축물대장상 2013.4.8.에 건물축물대장이 생성된 것임을 감안하여 감정평가.
-주거용부지에 단독주택 및 창고로 이용중이며, 이 중 창고2채는 채무자겸소유자의 지인이 무상으로 사용중
경상남도 창원시 의창구 동읍 죽동리 소재 죽동마을 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.04.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
