[창원시 의창구 주택] 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 경매문의 <2023타경6136> 경상남도 주택 경매
경상남도 창원시 의창구 동읍에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 518.46㎡(156.83평)입니다. 토지면적은 826.00㎡(249.87평)입니다.
사건번호는 2023타경6136이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 525,997,300원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 420,798,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 42,079,800원을 준비하셔야 합니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 금산마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 전원주택, 농경지, 소규모 제조업소 및 창고 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임.
[형태/이용상태] 기호(1,4):부정형.평지로서 기호(2)의 부속토지(나지)로 이용중임. 기호(2):가로장방형 유사한 평지로서 주택 및 창고시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로와 접하며, 기호(4)는 북서측으로 왕복2차선 포장도로 및 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로와 각각 접하며, 기호(2)는 기호(4)를 경유하여 서측의 2차선도로로 출입함.
[토지이용계획] 기호(1,4):계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞
[제시외 물건] 기호(4) 토지상에 후첨 사진과 같이 제시외 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] 조적조 평슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:일반건축물대장상 1998.07.10) 외벽:1층은 몰탈위 페인트마감, 2층은 인조석타일붙임내벽:1층은 몰탈위 페인트마감, 2층은 벽지 및 타일마감 등바닥:1층은 몰탈위 에폭시마감, 2층은 장판지깔기, 타일마감 등창호:샤시창호, 샤시 및 목재2중창호 구조 등
[이용상태] 1층:창고2층:주택(기준시점 현재 사무실 등으로 일시 이용중인 것으로 탐문조사됨.)
[설비내역] 2층 주택부분에 급수.배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있으며, 건물 옥상에 태양광설비 설치되어 있음.
[부합물/종물] 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 건물의 구조 등으로 보아 기호(ㄱ,ㄴ)은 최초 신축시 같이 건축한 부분으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부 (목록3)
2003.09.26
20,000,000 [월]1,000,000
있음
2003.08.28 ~
매각물건명세 비고
주식회사 비에스엠-오토 : 상가건물임대차 현황서상 임대차기간은 2003.08.28부터 2005.08.27까지이고 경매신청채권자가 임대차내용확인서(임차인 류석현이 2023.7.18.에 작성, 월임대료 50만원)를 제출하였으며, 실제 점유 및 임대차관계는 불명임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(상가건물임대차현황서에 의함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외건물(ㄱ~ㄹ) 및 제시외수목(ㅁ) 포함
-목록3의 옥상에 위치한 태양광설비 및 심야전기보일러시설은 부대시설로 포함하여 평가함. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음
-목록3은 1층 창고, 2층 주택으로 이용중
-목록1,4은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 전용허가 없이 토지현황이 변경되어 향후 원상회복이 필요함.
-목록1의 남측 일부는 인접 필지와 지적경계가 불분명한바, 정확한 경계는 측량이 필요함
-목록1,4는 목록2의 부속토지(나지)로써, 목록1은 지하창고 진입로 및 화단으로, 목록4는 일부가 주차장과 버스정류장(금산마을)으로 각 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.토지; 지하창고 진입로 및 화단으로 사용되고 있음
목록2.토지; 목록3.건물의 대지 및 주차장으로 사용되고 있음
목록3.건물; 1층은 창고시설이고 2층은 주택으로 보임. 전면에서 보면 2층이고, 후면에서 보면 3층(후면에서 보면 1층이 전면에서 보면 지하층)임,옥상층에 태양광시설 있음
목록4.토지; 일부는 주차장으로, 일부는 버스정류장(금산마을)으로 사용되고 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 금산마을 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,569,819원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경103676(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.5.2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
