[의왕시 왕곡동 다세대/빌라] 경기도 의왕시 통미마을길 31, 203동 경매대행 <2024타경101385> 경기도 다세대/빌라 경매
경기도 의왕시 통미마을길 31, 203동에 있는 다세대/빌라
수원지방법원 안양지원 2024타경101385이고요
감정가격은 358,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 183,296,000원입니다. 2024.11.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 왕곡동 소재 "왕곡초등학교" 남측 인근에 소재하는 구분건물 (가온빌리지 제203동 제3층 제301호)로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 타일 및 벽지마감 등, 창호: 새시창마감 등임.
[이용상태] 본건은 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-05)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역 ＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 소하천예정지(2019-12-27)(통미천)＜소하천정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(고천배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] ㅡ.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
301호
2020.10.23
2020.10.29
2024.05.02
248,000,000
있음
2020.10.25 ~ 2022.10.24
홍OO
전유부분 전부
2020.10.23
2020.10.29
248,000,000
있음
2020.10.25
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 홍희표) : 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 홍희표의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.05.13. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 의왕시 왕곡동 소재 "왕곡초등학교" 남측 인근에 소재하는 구분건물 (가온빌리지 제203동 제3층 제301호)로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 02. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
