[영등포구 신길동 주택] 서울시 영등포구 도림로91길 15-2 경매투자문의 <2023타경121166> 서울시 주택 경매
서울시 영등포구 도림로91길 15-2 에 있는 주택
서울남부지방법원 2023타경121166이고요
감정가격은 1,312,750,760원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 672,129,000원입니다. 2024.11.26(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대영중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선, 마을버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
[형태/이용상태] 세장형 평지이며 다가구주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 4m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 1991년 02월 28일 사용승인된 연와조 스라브지붕지하 1층/지상 3층 건물로서,외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,내 벽 : 인테리어 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 지1층 : 창고, 보일러실, 다가구주택으로 이용중임. 1층 - 3층 : 다가구주택으로 이용중임. (세부 구조는 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조바람.)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 설비 등 설치되어 있음.
[부합물/종물] (ㄱ) 샷시조 샷시지붕 1층소재(보일러실로 추정) 약 3.3㎡후첨 "건물개황도 및 내부구조도"와 같이 제시외(ㄱ)이 소재하고 있는바, 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2006.03.21
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박OO
미상
2023.03.07
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박OO
201호
2017.7.3.
2018.12.10.
2024.01.24
4,000,000 [월]350,000
있음
2017.6.30.~
박OO
지층 방1칸
2013.04.17
2024.01.09
1,710,000 [월]300,000
있음
2013.4.17.~
송OO
미상
2022.06.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
1층 일부(통칭 202호) 21.4㎡
2020.01.13.
2020.01.13.
2023.11.21
40,000,000
있음
2020.01.13~
장OO
2층 방3칸
2022.04.20
2022.04.20
2023.11.10
200,000,000 [월]0원
있음
2022.04.18~2024.04.18
김OO
지층 103호, 33㎡
2020.03.03.
2020.03.04
2023.11.14
60,000,000 [월]없음
있음
2020.03.03.~2022.03.03.
김OO
101호
2018.12.17.
2024.01.24
4,000,000 [월]350,000
있음
2022.3.28. ~ 2024.4.1.
SHOO
미상
2022.07.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
LIOO
미상
2020.05.20
미상
미상 [월]미상
있음
미상
LIOO
미상
2020.03.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
박기종 : 송상섭의 친척임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 1층 소재 샷시조 샷시지붕(보일러실 추정) 약 3.3㎡ 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 토지의 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록 1. 건물은 공부와 같이 3층 다가구주택으로 지하에 101호, 102호, 103호 3개의 출입문이 존재함. 계단위 1층에 201호, 202호, 203호 3개의 세대출입문이 존재함. 계단위 2층에 301호 1개의 세대출입문이 존재함. 옥상에 1개의 세대출입문이 존재함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대영중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 스라브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,312,750,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지, 건물 : 2023.10.23.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
