부산시 영도구 중리북로21번길 10, 5층502호에 있는 아파트
부산지방법원 2024타경52528이고요
감정가격은 219,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 153,300,000원입니다. 2024.09.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "부산체육중학교" 동측 인근에 위치하는 비룡벨로스텔라 5층 502호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 2019년 04월 18일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 12층건 제5층 제502호로외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부산남고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부산체육고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(영도여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(태종대중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(부산체육고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(22.11.14. 제138011호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 영도구 동삼동 소재 "부산체육중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
