[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "천안시 맑은물사업본부" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 각종 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 천안시 중심부와 고속도로나들목이 차량으로 10-15분 소요되어 제반 교통상황 등은 무난한 편임.
[건물구조] ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제6층 제604호로서·외 벽 : 시멘트모르타르 위 페인트 등·내 벽 : 벽지 및 타일 등·바 닥 : PVC바닥재 및 타일 등·창 호 : 새쉬창호임.
[이용상태] ◎ 이용상태 : 계단식 아파트임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로 자체지반은 평탄한 편이고 아파트단지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 단지 동·서·남·북측으로 너비 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡포아아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(주택건설사업승인 취소에 따른 노선 환원)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 보증금 \200,000,000원으로 임차 중인 것으로 탐문조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
106동 604호
2016.01.21
2016.01.12
200,000,000
있음
미상
이OO
건물의 전부
2016.01.21.
2016.01.12.
2024.07.17
200,000,000
있음
2016.01.21.~2026.01.20.
매각물건명세 비고
양중식 : 주민등록등본상 임차인 이희주의 배우자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2020. 7. 6. 등기)있음 (임차보증금 200,000,000원, 전입일 2016. 1. 21., 확정일자 2016. 1. 12.) 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음.
◐사용용도:아파트.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "천안시 맑은물사업본부" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.4.13. 근저당권
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