[위치/주위환경] 인천광역시 계양구 계산동 소재‘경인여자대학교’남서측 인근에 위치하는 "영동프라임빌" 2층 202호로서 주변은 공동주택 등이 소재하는 일반주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 2층 202호 내,외벽 : 치장벽돌 마감 등. 창호 : 하이 새시 창호임.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지를 "공동주택" 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 9m, 북측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의, 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천계산초등학교 및 경인여자대학교 부근에 위치한 5층 공동주택
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 계양구 계산동 소재‘경인여자대학교’남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.14. 압류
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