[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천계산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 "계산역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서,외벽: 미장스톤 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로, 공동주택의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천계산초등학교와 계산역 부근에 위치한 5층 공동주택
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천계산초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.7.압류
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