[위치/주위환경] 본건은 제주시 이호일동 소재 "현사포구" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지하1층 지상4층 내 에이동 3층 302호로서,(사용승인일자: 2017.12.01) 외벽 : 스타코 마감, 타일마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서측 도로기준 완경사지이나 필지내는 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 지적도상 북서측으로 폭 약 35m 내외, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(나 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계미상임. 2) 기타없음.
[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2020.05.12., 확정일자 2023.04.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
- 감정평가시 거주자 부재 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 탐문조사 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 내부 마감재 등을 기준으로 감정평가함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
제주시 이호일동 소재 "현사포구" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,033,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.28. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
