[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주변에 아파트단지, 단독/다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 박공스라브지붕 16층 건 내 1층 106호로서,외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 아파트 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 평지로 아파트부지 등으로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-06-24)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
106호 전부
2021.08.09.
2021.07.20.
185,000,000
있음
2021.08.09.
매각물건명세 비고
오형식 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2023. 10. 17. 등기) 있음(임대차보증금 1억 8천 5백만 원, 전입일 2021. 8. 9., 확정일자 2021. 7. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 1. 23.
강제경매 개시결정
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