[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진.출입이 자유롭고 인근에 소재하는 버스정류장 및 시흥대야역까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 16층 1603호로서(사용승인일 : 2021.07.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 일부 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 등고평탄한 평지내의 장방형토지로서 아파트부지로 이용중임.
[인접도로상태] 단지내 포장도로 정비되어 있고 단지 각방면으로 소로, 중로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(국지도로) (접합), 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(건축허가제한지역)＜건축법＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
1603호
2023.08.25.
2024.03.22.
2024.05.22
20,000,000 [월]500,000
없음
2023.08.25. ~ 2025.07.08.
박OO
1603호 전부
2021.07.09.
2021.06.17.(1차), 2022.04.26.(2차)
2024.04.25
190,000,000
있음
2021.07.09. ~
매각물건명세 비고
박경진 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 8. 16. 등기) 있음(임대차보증금 1억 9천만 원, 전입일 2021. 7. 9., 확정일자 2021. 6. 17.(임대차보증금 1억 9천만 원), 확정일자 2022. 4. 26.(임차보증금 1억 9천만 원, 재계약)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 7. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
