[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대안동, 진주중앙요양병원에서 동측으로 직선거리 약180 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 근린생활시설, 병원, 금융회사, 등으로 형성되어 있으며, 중심상가지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 자동차 접근이 자유롭고, 인근에 버스정류장, 시외버스정류장이 소재하는 점 등 대중교통사정도 편리한 편임.
[형태/이용상태] 인접지, 접면도로와 대체로 평탄한 세장형의 토지로 상업용건부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 서측으로 폭 약8 미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] `건물감정요항표‘ 참조
[건물구조] 기호1 건물은1991-02-10 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건으로,외벽은 범랑판넬 등내벽은 각종인테리어, 타일, 벽지 등바닥은 타일, 에폭시레진 및 장판지 등창호는 칼라삿시 창호 등에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 대체로 보통인 편임.
[이용상태] 일반건축물 관리대장상 등재된 용도는 지하1층은 근린생활시설(노래연습장), 1층은 근린생활시설(소매점), 2층은 근린생활시설(대중음식점), 3층은 근린생활시설(의원), 4층 5층은 근린생활시설(예능계학원),6층 7층은 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나,현재 2층은 음식점(MOM"S TOUCH)으로, 3층은 음식점(첫눈에 찜한 닭)으로, 6층은 위드치과 기공소 등으로 임대 중이며, 여타부분은 공실인 것으로 조사되고 있음.
[설비내역] 급`배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비(550kg) 등
[부합물/종물] 조립식판넬조 판넬지붕 옥상소재 보일러실 외 (기호ㄱ-ㅁ) 계단실 및 승강기실, 발코니 확장 등이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 본건 중 2층, 3층, 6층은 현재 임대중이고 여타부분은 공실인 것으로 탐문조사되고는 있으나, 정확한 임대관계는 확인이 난하여 조사치 못했으므로 업무집행 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
6층 123.69㎡
2009.11.04.
2024.04.29.
2024.04.17
17,000,000 [월]500,000
없음
2009.10.25.~
강OO
3층 130㎡
2015.05.26.
2024.04.12
30,000,000 [월]1,500,000
없음
2015.04.09.~
강OO
2층 전부
2010.12.28.
2024.04.17.
2024.04.05
50,000,000 [월]1,600,000
없음
2010.12.01~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ]매각 포함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 진주시 대안동, 진주중앙요양병원에서 동측입니다. 직선거리 약180 미터 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,770,348,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.06.08.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
