[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 금정동 소재 "금정초등학교" 남동측 인근에위치하며 주위는 다세대주택, 주상용, 업무시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2020.01.17일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕14층건내 3층 301호로서 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비, 주차장시설등이 되어있으며, 난방설비 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 주거용, 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약 15m, 10m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
301호 전부
2020.06.03.
2020.06.26.
2024.06.11
229,000,000
있음
2020.07.15 ~2022.07.14
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.12.19. 등기) 있음(임대차보증금 2억2천9백만 원, 전입일 2020.6.3., 확정일자 2020.6.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 군포시 금정동 소재 "금정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
