[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 "어송교차로" 북동측 근거리에 위치하며, 인근에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림"상태이며, 토지의 일부가 "분묘 및 도로"로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있으며, 본건 남동측 일부가 폭 약 3미터의 포장도로로 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 임야이나, 토지의 일부가 "분묘 및 도로"로 이용중임.
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재하는 수기의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 분묘 수기 소재
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며, 남서쪽 지상에는 납골당(경주김씨 동렬가 가족묘)이 소재하고 그 앞에 목련나무와 벚나무가 식재되어 있으며, 어송리 42-3 임야와의 경계 부분 지상에도 분묘가 있었다가 이장한 것으로 보이는 흔적이 있으며, 동쪽 지상에는 인접 토지의 진출입로로 이용하는 농로가 개설되어 있으며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량을 통해 확인이 필요함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 "어송교차로" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 12. 26. 경매기입등기
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