[고양시 일산서구 아파트] 경기도 고양시 일산서구 탄중로101번길 60, 경매상담 <2023타경64705> 경기도 아파트 경매
경기도 고양시 일산서구 탄중로101번길에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 129.88㎡(39.29평)입니다. 토지면적은 141.22㎡(42.72평)입니다.
사건번호는 2023타경64705이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 574,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 401,800,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 40,180,000원을 준비하셔야 합니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이고등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지, 다세대 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역(탄현역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 경사슬래브지붕 지상12층 중 12층 1202호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지도배 마감 등바닥: 강화마루 마감 등창호: 하이샷시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지/방재설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 내부조사를 통한 현황을 기준으로 작성하였으며(건축물현황도상 방은 4개이나 현황 3개), 현장조사 등을 통하여 파악한 결과 계단에서 좌측의 현관문에 1202호로 표기되어 관리되고 있습니다. (건축물현황도 상의 1201호 부분) 건축물현황도상 호수 표기가 서로 반대로 표기된 것으로 추정이 되어, 후첨 내부구조도는 현황을 기준으로 표기한 바, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
[참고사항] 별지, “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 기호㉠(다락소재 다락방 약31.8㎡)이 소재하며, 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리 및 이용상황 등을 종합적으로 고려하였으며, 대상물건에 이를 감안하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 현황(출입문 표시, 101동 1202호)과 공부(건축물대장상 현황도, 101동 1201호)가 불일치함.
2. 매각목적물은 현황(출입문 표시, 101동 1202호) 기준임.
3. 건축물대장 표시변경은 건축물대장 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제18조 제1항 및 건축물대장관리규칙 제21조 제3항에 따라 소유자가 건축물표시변경신청서를 시장·군수·구청장에게 신청하여야 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 콘크리트 경사슬래브지붕 12층 아파트
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 574,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.10.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
