[고양시 일산서구 아파트] 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61, 경매컨설팅 <2024타경60762> 경기도 아파트 경매
경기도 고양시 일산서구 하이파크3로에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 121.45㎡(36.74평)입니다.
사건번호는 2024타경60762이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 577,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 403,900,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 40,390,000원을 준비하셔야 합니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "한산근린공원" 북측에 소재하며, 인근에는 아파트, 근린생활시설 및 경작지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건물 내 제21층 제2101호로서,2011년 03월 31일에 사용승인 되었으며- 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 아파트(계단식)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 단지내 개설된 포장도로를 통해 외각공도와 연계됨.
[토지이용계획] 지적 미정리 토지로, 토지이용계획확인 등이 곤란함.
[공부와의 차이] 현장조사 시 포착된 특이사항 없음.
[참고사항] o 현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고바람. o 본건은 등기사항전부증명서상 대지권 미등기 상태임. 이는 관련 도시개발사업(덕이도시개발구역)의 절차하에 지적 미정리 상태인 것으로, 추후 사업이 진행됨에 따라 대지권 정리가 이뤄질 것으로 탐문조사되었음. 일반적으로 본건과 같은 대지권 미정리로 인한 대지권미등기 건물의 거래는 적정 대지권을 포함하여 토지와 대지지분이 일체로 거래되며, 본건 소재 단지 아파트도 그와 같이 거래되는 시장관행 등을 감안하여 토지에 대한 적정 대지권을 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음.
2. 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 분양대금 완납여부는 불분명하나 2024. 1. 18.자 신청채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 보정서에 의하면 소유자 신민희가 납부하였다는 토지, 건물의 취득세납부영수증 사본을 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "한산근린공원" 북측에 소재하며, 인근에는 아파트, 근린생활시설 및 경작지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
