[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원우체국" 북동측 인근에 위치하며,주위는 상가 및 숙박시설, 병원, 은행 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브 및 캐이-스판지붕 7층건 내 7층 701호, 702호, 703호, 704호, 706호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 타일, 벽지, 인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄 샤시 이중창 임.
[이용상태] 일련번호1-4 : 숙박시설(여관)(상호 "라파엘호텔")로 이용중임. 일련번호5 : 교육장 등으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남동측으로 왕복4차선, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 일련번호 1-4 는 현황‘숙박시설(여관)"로 함께 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
전부
없음
없음
2023.12.27
400만원 [월]150만원
있음
2022.11.10~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
안전교육장 사무실 용도로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 의뢰목적물 기호1 내지 4는 공부상(집합건축물대장) 701호,702호,703호,704호로 구분하여 등록되어 있음. 현장 사용현황은 상호`라파엘HOTEL` 숙박시설 용도로 전체를 사용중이며, 내부는 701호~731호(704호,714호,724호는 없음)로 방실을 구분하여 총28개 호실을 숙박시설로 운영중임.
2. 의뢰목적물 기호5는 안전교육장 사무실 용도로 이용중임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원우체국" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.3.13. 근저당.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
