[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 "진성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형유사 토지로서, 창고 등 부지로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지의 사용·수익 에 영향을 미치고 있는 제시외건물 및 이동가능한 건조기 등이 소재하는 바, 경매진 행시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명하고, 지상의 제시외건물(기호㉡- ㉣)은 일부 의뢰외지상(281, 282번지)에 소재하는 것으로 추정되는 바, 본건 및 제시 외건물의 정확한 위치, 점유면적, 인접지와의 경계구분 등은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외 감안 평가함. 제시외 건물로 인한 법정지상권성립 여지 있음. 지적도상 맹지. 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명하고 제시외건물의 일부가 다른 지상에 소재하는것으로 추정.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 별건 건물인 경산시 진량읍 진성로 55-6 단층 주택 내의 대지임. 본 건 대지는 위 주택의 마당으로 사용하고 있음. 위 대지 위에 건조기 1대, 제시외 철골조 철판 지붕 1동, 창고 1동이 각 소재함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 "진성초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.2.근저당권
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