[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 "구산중학교"남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 502호로서,외벽 : 치장석붙임 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)건부지 등으로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 동측, 서측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
502호 전부
2017.11.17.
2017.10.18
2024.05.02
80,000,000 [월]600,000
있음
2017.11.17.-
매각물건명세 비고
정수현 : 보증금 8,000만 원 중 1,000만 원은 2019. 10. 25. 증액되었고 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019. 10. 28. 이며, 이후 1,000만 원에 대하여 2021. 11. 30. 증액되었고 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 12. 2.임
서울특별시 은평구 구산동 "구산중학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.23.근저당
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