[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 예일초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 2층 202호로서,외벽 : 치장벽돌마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 두 필지 일단으로 대체로 장방형의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 동측 및 서측으로 접한 세로 수준의 포장도로를 통해 진출입함.
[토지이용계획] -구산동 27-38 및 구산동 27-53 공히 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
202호 전부
2021.06.11.
2021.05.17.
2024.06.13
165,000,000
있음
2021.06.10-
매각물건명세 비고
오서영 : 신청채권자이고, 전세권등기는 2023. 4. 25. 제50612호로 경료됨
오서영 : 임차인 오서영의 본건 임차보증금반환채권에 대하여 질권 설정(금 132,000,000원)한 주식회사 하나은행이 권리신고 및 배당요구신청.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 구산동 소재 예일초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.27.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
