[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하는 연천시장 지동호 101호 외 3개호로서 부근은 시장, 공동주택, 주상용 주택, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 건내(지동호) 상가 4개호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 알루미늄 샷시창호임.
[이용상태] 공히 판매시설(시장) 용도이며, 기호(2)-(5)는 경계벽이 일부 또는 전체 철거 된 후 2개호로 다시 벽체구분되어 사용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 "판매시설(시장) 및 공동주택" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북동측으로 노폭 약18m내외, 남동 및 북서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 남서측으로 3m내외의 막다른 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 역사문화환경보존지역(2017-12-15)＜문화재보호법＞, 시장정비구역(2022-01-26)＜재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: -기호(1)은 제시목록상 각 호실별로 토지의 지분이 구분되어 있지 않은 상태이므로 각 호실별로 토지의 적정지분이 배분될 것을 전제로 하여 건물에 포함평가하였음. -기호(2)-(5)는 경계벽이 일부 또는 전체가 철거된 후 다시 2개호로 벽체구분하여 사용중이므로 호별 정확한 경계가 불분명한 상태임. 상가번영회 등에 비치된 배치도면상에도 호별 경계는 표시되어 있지 않아 후첨 "호별배치도’는 호별 구분없이 일괄 표기하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2022.07.04
미상
5,000,000 [월]미상
없음
미상
박OO
미상
2019.08.27
2019.08.29
10,000,000 [월]450,000
있음
미상
박OO
미상
2022.12.27
미상
5,000,000 [월]400,000
없음
미상
박OO
미상
2019.08.27
2019.08.29
10,000,000 [월]450,000
있음
미상
박OO
미상
2022.12.27
미상
5,000,000 [월]400,000
없음
미상
박OO
미상
2019.08.27
2019.08.29
10,000,000 [월]450,000
있음
미상
박OO
미상
2022.12.27
미상
5,000,000 [월]400,000
없음
미상
박OO
미상
2019.08.27
2019.08.29
10,000,000 [월]450,000
있음
미상
박OO
미상
2022.12.27
미상
5,000,000 [월]400,000
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산 표시상 현황은 약 20여년 전부터 폐쇄되었으며, 사진 현황과 같이 출입구에 각 종 폐자재가 방치되어 출입구가 막혀 있음. 시장 1층 그릇집에서 현황에 대한 탐문을 한바, 지동 101호에서 104호는 콩나물 공장을 했었던 곳이며 구분도 되어 있지 않다고 함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
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