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산청군 근린주택 경매 권리분석 - 법원경매입니다. [2023타경6566]


산청군 단성면 사월리의 근린주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2394만원입니다.

입찰일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소재지	경상남도 산청군 단성면 목화로907번길 38-10				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2023 타경 6566	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	302,587,450원	채권자		사건접수일	2023.12.11
최저입찰가	(41%) 123,940,000원	채무자		개시결정일	2023.12.12
입찰보증금	12,394,000원	소유자		배당종기일	2024.02.28
청구금액	163,705,548원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	350.44㎡(106.01평)	토지면적	1,307.00㎡(395.37평)

이 물건의 사건번호는 2023타경6566 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	사월리 481-1	대	358㎡ (108.30평)
토지	사월리 485	임야	949㎡ (287.07평)
건물	목화로907번길 38-10	1층 소매점	188.17㎡ (56.92평)
건물	목화로907번길 38-10	2층 단독주택	117.27㎡ (35.47평)
제시외건물	목화로907번길 38-10	창고	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	목화로907번길 38-10	가추	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	목화로907번길 38-10	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	목화로907번길 38-10	가추	12 ㎡(3.63평) 포함
	사월리 485	제시외수목	포함

진행	(입찰12일전)

2024-12-05 유찰

(100%) 302,587,450원

2025-01-20 유찰

(80%) 242,070,000원

2025-03-10 유찰

(64%) 193,656,000원

2025-04-14 유찰

(51%) 154,925,000원

2025-05-26 진행

(41%) 123,940,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 사월리 소재 "문익점목면시배지" 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌주택지대이며, 제반환경 보통정도임.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 단성IC가 소재하나 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
기호(3) 본건까지 차량출입이 불가능하며, 인근에 단성IC가 소재하나 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
[이용상태] 기호(1) 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반은 등고평탄하며, 현재 근린생활시설 및 주택부지로 이용중임.
기호(3) 남동하향 경사지내 장방형의 토지로서 현재 개간하여 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 동측 및 남측으로 폭 약3-4m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(3) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 없음.
기호(2) 지상에 소유자 미상의 밤나무 2주 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 및 경량철골조 패널지붕 2층건으로서 사용승인일: 2005.05.30 외벽: 사이딩판넬 등 내벽: 판넬노출 및 벽지마감, 일부 타일마감 등 바닥: 1층은 하드너, 2층은 장판 및 타일마감 등 창호: 새시창임.
＜제시외건물＞기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽체: 판넬마감 창호: 새시창, 바닥: 콘크리트임.
기호(ㄴ) 경량철골조 썬라이트지붕 단층건으로 벽체: 없음.
기호(ㄷ) 경량철곡조 판넬지붕 2층평(2층 소재)으로서 벽체: 기존담장 및 판넬마감임.
기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽체: 기존 벽체 및 담장이용 바닥: 콘크리트임.
[이용상태] 기호(2) 1층 근린생활시설, 2층 주택으로 이용중임.
＜제시외건물＞기호(ㄱ) 창고기호(ㄴ,ㄹ) 가추기호(ㄷ) 보일러실로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) 급배수설비, 위생설비, 난방설비(2층부분) 되어 있음.
[부합물/종물] 상기 1. 2 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 및 제시외 수목(감정서상 a) 매각포함. - 목록[3] 지적도상 맹지. 개간하여 전으로 이용 중.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 산청군 단성면 사월리 소재 "문익점목면시배지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입이 불가능. 판넬지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-06-09	단독주택,상가주택 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 221-13 건물: 242.19㎡(73.26평) 토지: 739.00㎡(223.55평)	감정가 264,162,160원 (1회,80%) 최저가 211,330,000원
	입찰일 2025-05-26	단독주택,상가주택 경상남도 산청군 단성면 목화로907번길 38-10 건물: 350.44㎡(106.01평) 토지: 1,307.00㎡(395.37평)	감정가 302,587,450원 (4회,41%) 최저가 123,940,000원

산청군 근린주택 경매 권리분석 - 법원경매입니다. [2023타경6566]