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산청군 근린주택 경매 권리분석 ☆ 경매 함정은 ◆ [2024타경38539]


감정가 2억 6416만원, 2회 유찰된 경남 산청군 산청읍 근린주택의 최저입찰가는 1억 3525만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1395088

입찰일	2025.08.18(월) 10:00 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소재지	경상남도 산청군 산청읍 차탄리 221-13				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2024 타경 38539	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	264,162,160원	채권자	통OOOOO	사건접수일	2024.10.16
최저입찰가	(51%) 135,251,000원	채무자	서OO	개시결정일	2024.10.17
입찰보증금	13,525,100원	소유자	서OO	배당종기일	2025.01.06
청구금액	143,896,692원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	242.19㎡(73.26평)	토지면적	739.00㎡(223.55평)

이 물건의 사건번호는 2024타경38539 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	차탄리 221-13	대	739㎡ (223.55평)
건물	차탄리 221-13	1층 근린생활시설 및 주택 일반목구조	107.22㎡ (32.43평)
건물	차탄리 221-13	2층 근린생활시설 및 주택 일반목구조	85.27㎡ (25.79평)
제시외건물	차탄리 221-13	계단실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	차탄리 221-13	다용도실	23.1 ㎡(6.99평) 포함
	차탄리 221-13	발코니 및 다용도실 등	22.4 ㎡(6.78평) 포함

진행	(입찰32일전)

2025-04-28 유찰

(100%) 264,162,160원

2025-06-09 유찰

(80%) 211,330,000원

2025-08-18 진행

(51%) 135,251,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 소재 장재마을 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지의 사다리형 토지로 주상용 건물의 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. [건물구조] 기호 (2) 일반목구조 칼라강판지붕[현황 아스팔트슁글지붕] 2층 건으로 외벽 : 페인팅 뿜칠 마감 등 창호 : 강화유리창호 및 샤시창 등임.
[이용상태] 기호 2: 근린생활시설 및 주택 등.
(현장 조사 당시 이해관계인 부재로 이용상황은 외부관찰, 탐문, 관련 공부 등을 종합 참작하여 조사함)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -기호 ㄱ(계단실), ㄴ (다용도실), ㄷ(테라스 및 다용도실 등)가 소재하나 토지의 사용 수익에는 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -기호 2는 칼라강판지붕 근린생활시설이나 현황 아스팔트슁글지붕이며, 일부 주택으로 탐문조사됨.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 [감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각포함. 지상 조경수 및 데크 포함평가 - 목록2. 공부상 칼라강판지붕 근린생활시설이나, 현황 아스팔트슁글지붕 일부 주택으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.04. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1395088

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-28	단독주택,상가주택 경상남도 산청군 시천면 남명로 224 건물: 297.17㎡(89.89평) 토지: 330.00㎡(99.83평)	감정가 476,671,440원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 476,671,440원
입찰일 2025-08-18	단독주택,상가주택 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 221-13 건물: 242.19㎡(73.26평) 토지: 739.00㎡(223.55평)	감정가 264,162,160원 (2회 유찰, 감정가 51%) 최저가 135,251,000원
입찰일 2025-08-04	단독주택,상가주택 경상남도 산청군 단성면 목화로907번길 38-10 건물: 350.44㎡(106.01평) 토지: 1,307.00㎡(395.37평)	감정가 302,587,450원 (6회 유찰, 감정가 26%) 최저가 79,322,000원

산청군 근린주택 경매 권리분석 ☆ 경매 함정은 ◆ [2024타경38539]