[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영양군 일월면 도곡리 소재 ‘웃가마실마을’ 동측 인근(일련번호 1,4,7,8), 석보면 홍계리 소재 ‘본동마을’ 북측 원거리(일련번호 2,3,5,6,9,10) 및 석보면 주남리 소재 ‘주남교’ 동측 인근(일련번호 11)에 각각 위치하며, 부근은 산간 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호 1,4): 남서하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임. 일련번호 2,10): 남서하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "전 및 일부 도로"임. 일련번호 3): 서하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임. 일련번호 5): 남서하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 전"으로 이용 중임. 일련번호 6): 서하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임. 일련번호 7): 남서하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "전, 휴경지, 일부 도로 및 묘지"임. 일련번호 8): 남서하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "임야상태"임. 일련번호 9): 남서하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 일련번호 11): 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "건(주거용)부지"로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1,4,8): 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함. 일련번호 2,10): 남동측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약 2-3미터의 포장농로와 접함. 일련번호 3,5,6,9): 지적도상 맹지이나, 인접지(일련번호 2)를 통하여 출입이 가능함. 일련번호 7): 북측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함. 일련번호 11): 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 일련번호(3) :생산관리지역임. 일련번호(4) :보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 일련번호(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 일련번호(6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 일련번호(7) :보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 일련번호(8) :보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. 일련번호(9) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 일련번호(10) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 일련번호(11) :생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2,7,10)은 공부상 지목은 "전"이나, 일련번호 2,10)는 일부 현황 "도로", 일련번호 7)은 일부 현황 "도로 및 묘지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 일련번호 11) 지상에 저온저장고 1대, 일련번호 2,5) 지상에 이동 및 철거 용이한 비닐하우스 2개동이 소재함.
[건물구조] 가)목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,- 외 벽: 외장판넬, 몰탈 위 페인팅 등 마감,- 내 벽: 내부 인테리어, 벽지 등 마감,- 바 닥: 장판지, 일부 타일 등 마감,- 창 호: 샷시창임.
[이용상태] 가)단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 본건 기준시점 현재 일련번호 11) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물(㉠-㉤)이 소재하는 바, 구조규모·용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가 하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 실질적 소유관계 및 일괄 매각 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 가)는 공부상 구조(지붕)는 "시멘트기와지붕"이나, 실제 "강판지붕"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)※농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에
관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음.).목록 7번 일부 현황 '도로'임을
감안하였으며, 지상 소유자 미상 분묘 1기 소재하고 최저매각 가격은 분묘로 인해 제한 받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 도곡리 162 지상에 연고자 미상의 분묘가 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 영양군 일월면 도곡리 소재 ‘웃가마실마을’ 동측 인근(일련번호 1,4,7,8), 석보면 홍계리 소재 ‘본동마을’ 북측 원거리(일련번호 2,3,5,6,9,10) 및 석보면 주남리 소재 ‘주남교’ 동측 인근(일련번호 11)에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 기와지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 4. 27. 근저당
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