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아산 1층 상가경매, 4억 9200만원대 충남 아산 둔포면 석곡리 낙찰 전략은?


충남 아산 둔포면 석곡리에 있는 상가 경매 - 건물 42.9㎡(13.0평), 토지 26.6㎡(8.0평)

입찰일	2025.05.13(화) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰				대전지방법원 천안지원 1계 ☎ 0416203071
소재지	충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층103호				대전지방법원 천안지원 1계 ☎ 0416203071
사건번호	2024 타경 3090	물건번호	0개 물건중 3번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	492,000,000원	채권자		사건접수일	2024.06.05
최저입찰가	(34%) 168,756,000원	채무자		개시결정일	2024.06.10
입찰보증금	16,875,600원	소유자		배당종기일	2024.09.12
청구금액	939,192,926원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	42.90㎡(12.98평)	토지면적	26.59㎡(8.04평)

이 물건의 사건번호는 2024타경3090 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	산업밸리길 22	1460.2 분의 26.59	26.59㎡ (8.04평)
건물	산업밸리길 22	1 철근콘크리트구조	42.9㎡ (12.98평)

진행	(입찰4일전)

2025-01-21 유찰

(100%) 492,000,000원

2025-03-04 유찰

(70%) 344,400,000원

2025-04-08 유찰

(49%) 241,080,000원

2025-05-13 진행

(34%) 168,756,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "둔포산단6교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 근린상가등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 연립주택 및 소매점 건물로서외벽: 시멘트 몰탈위 타일 붙임 및 석재붙임 마감등내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감등창호: 샷시창호등 [이용상태] 101호, 102호, 103호 하나의 상가로 이용중이었던것으로 보이며 현장조사시 공실이었음.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로 소매점 및 연립주택의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 약 35미터너비의 도로, 남측으로 약 24미터의 도로, 북서측으로 약8미터의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 석곡리 1999도시지역 , 준공업지역(2015-10-14) , 지구단위계획구역(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 지구단위계획구역) , 중로3류(폭 12m-15m)(2015-10-14)(중로3-11)(접합)
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
석곡리 2000도시지역 , 준공업지역(2015-10-14) , 지구단위계획구역(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-10-14)(소로2-61)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-10-14)(중로1-15)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2015-10-14)(중로3-11)(접합)
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산 목록 `비고`란 참조 2) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산으로 표시목록 1,2,3 부동산이 서로 연달아 인접하여 있으며, 영업을 하지 않고 문이 점겨져 있음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 0416203071)입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "둔포산단6교차로" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-13	상가,사무실 충청남도 아산시 배방읍 동방1로 11, 2층235호 건물: 50.23㎡(15.19평) 토지: 31.31㎡(9.47평)	감정가 617,000,000원 (2회,49%) 최저가 302,330,000원
입찰일 2025-06-10	상가,사무실 충청남도 아산시 배방읍 연화로 133, 1층114호 (1동) 건물: 98.51㎡(29.80평) 토지: 16.29㎡(4.93평)	감정가 1,296,000,000원 (2회,49%) 최저가 635,040,000원
입찰일 2025-05-27	상가,사무실 충청남도 아산시 배방읍 광장로 177-10, 지층비101호 (펜타폴리스오피스텔) 건물: 102.69㎡(31.06평) 토지: 16.88㎡(5.11평)	감정가 171,000,000원 (2회,49%) 최저가 83,790,000원
입찰일 2025-05-12	상가,사무실 충청남도 아산시 배방읍 동방1로 11, 2층238호 건물: 51.25㎡(15.50평) 토지: 31.95㎡(9.67평)	감정가 624,000,000원 (2회,49%) 최저가 305,760,000원
입찰일 2025-05-13	상가,사무실 충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층103호 건물: 42.90㎡(12.98평) 토지: 26.59㎡(8.04평)	감정가 492,000,000원 (3회,34%) 최저가 168,756,000원

아산 1층 상가경매, 4억 9200만원대 충남 아산 둔포면 석곡리 낙찰 전략은?