법원경매 2024타경53657 | 당진시 송악읍 복운리 동광아파트 아파트

최근본 물건


[ 아파트] 충청남도 당진시 송악읍 신복운로3길 8, 경매컨설팅 <2024타경53657> 충청남도 아파트 경매

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2025.03.12(수) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 낙찰 []				대전지방법원 서산지원 7계 ☎ 041-660-0701
소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 신복운로3길 8, 105동 7층702호 (동광아파트)				대전지방법원 서산지원 7계 ☎ 041-660-0701
사건번호	2024 타경 53657	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	117,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.04.17
최저입찰가 낙찰가	(70%) 81,900,000원 (0.00%) 0원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.04.18
입찰보증금	(10%) 8,190,000원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.07.17
경매청구금	95,543,200원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	60.00㎡(18.15평)	토지면적	51.29㎡(15.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신복운로3길 8	33594.0 분의 51.2885	51.288㎡ (15.51평)
건물	신복운로3길 8	7층702호 (동광아파트) 철근콘크리트구조	59.9974㎡ (18.15평)

진행

기일입찰 (오늘)

2025-02-03 유찰

(100%) 117,000,000원

2025-03-12 낙찰

(70%) 81,900,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "복운3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 노변 상가지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 15층 아파트 내 제7층 제702호로서,외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지도배 및 내장타일 붙임창호 : 하이샷쉬 창호 구조임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 등고평탄한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 24미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m - 30m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역은 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 인근호수, 건물외관, 탐문조사, 관련 공부 등을 참고하였는바 업무 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2021.04.21	2021.04.01	2024.05.01	95,000,000	있음	2021.4.21.~현재까지
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 9500만원, 전입일 2021.4.21., 확정일자 2021.4.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 21. 가압류 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23	151708022	141090827	101	2.2
6개월	46	165527924	138847740	88	1.8
12개월	77	173775708	137877485	82	1.9

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-12	아파트 충청남도 당진시 송악읍 신복운로3길 28, 106동 2층202호 (신성미소지움1단지아파트) 건물: 75.41㎡(22.81평) 토지: 55.84㎡(16.89평)	감정가 137,000,000원 (0회,100%) 최저가 137,000,000원
입찰일 2025-03-25	아파트 충청남도 당진시 송악읍 신복운로3길 28, 105동 2층204호 (신성미소지움1단지아파트) 건물: 85.00㎡(25.71평) 토지: 62.94㎡(19.04평)	감정가 165,000,000원 (1회,70%) 최저가 115,500,000원
입찰일 2025-02-11	아파트 충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 737, 108동 24층2404호 (힐스테이트당진2차) 건물: 84.91㎡(25.69평) 토지: 51.66㎡(15.63평)	감정가 289,000,000원 (2회,49%) 최저가 141,610,000원
입찰일 2025-03-25	아파트 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103, 109동 10층1004호 (송악 이-편한세상) 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 46.39㎡(14.03평)	감정가 220,000,000원 (6회,12%) 최저가 25,883,000원
입찰일 2025-04-15	아파트 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 108, 110동 5층502호 (당진롯데캐슬) 건물: 99.54㎡(30.11평) 토지: 56.32㎡(17.04평)	감정가 237,000,000원 (5회,34%) 최저가 81,291,000원
입찰일 2025-03-26	아파트 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103, 110동 5층504호 (송악 이-편한세상) 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 46.39㎡(14.03평)	감정가 234,000,000원 (7회,8%) 최저가 19,271,000원
입찰일 2025-03-25	아파트 충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 737, 116동 1층102호 (힐스테이트당진2차) 건물: 62.98㎡(19.05평) 토지: 38.32㎡(11.59평)	감정가 200,000,000원 (7회,8%) 최저가 16,471,000원

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[ 아파트] 충청남도 당진시 송악읍 신복운로3길 8, 경매컨설팅 <2024타경53657> 충청남도 아파트 경매