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전남 구례군 문척면 중산리 토지(논) 경매 물건 / 1015003


구례군 문척면 중산리에 위치한 본 토지(논) 경매물건은 5017만원짜리가 2809만원까지 떨어진 상태입니다.

입찰일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 0617295321
소재지	전라남도 구례군 문척면 중산리 230				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 0617295321
사건번호	2024 타경 3548	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	토지(논)
감정평가액	50,165,300원	채권자		사건접수일	2024.07.19
최저입찰가	(56%) 28,093,000원	채무자		개시결정일	2024.07.22
입찰보증금	2,809,300원	소유자		배당종기일	2024.10.14
청구금액	25,503,610원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,283.00㎡(388.11평)

이 물건의 사건번호는 2024타경3548 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	중산리 230	답	1283㎡ (388.11평)

진행	(입찰3일전)

2025-02-17 유찰

(100%) 50,165,300원

2025-03-31 유찰

(70%) 35,116,000원

2025-05-19 진행

(56%) 28,093,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 문척면 중산리 소재 "산치마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근은 가능하나 농촌 산간지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 유사 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, 농경지(답)로 이용중임.
기호2) 부정형의 토지로서, 계단식으로 조성된 완경사지이며, 하천부지 일부와 함께 경계구분 없이 농경지(답)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지이나 현황은 남동측 하천중 일부가 포장되어 농기계 출입이 가능하며, 우천시는 진입이 곤란할 수 있는 상태임.
기호2) 지적도상 맹지이나 남동측 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 근접하여 농기계 출입 가능한 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임.
기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 문척면 중산리 산치마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2. 본건 1은 인접지(중산리 627-9)와 경계 구분없이 일단지로 이루어져 있음. 경계가 불명확하므로 경계측량이 필요해 보임. 3. 본건 2는 인접지(중산리 627-1, 627-8)와 경계 구분없이 일단지로 이루어져 있음. 경계가 불명확하므로 경계측량이 필요해 보임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(논) 전라남도 구례군 산동면 위안리 377 토지: 1,021.00㎡(308.85평)	감정가 50,029,000원 (0회,100%) 최저가 50,029,000원
입찰일 2025-05-19	토지(논) 전라남도 구례군 간전면 운천리 540 토지: 2,507.00㎡(758.37평)	감정가 45,112,000원 (0회,100%) 최저가 45,112,000원
입찰일 2025-06-23	토지(논) 전라남도 구례군 산동면 탑정리 371-1 토지: 364.00㎡(110.11평)	감정가 42,268,000원 (1회,70%) 최저가 29,588,000원
입찰일 2025-06-23	토지(논) 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 887-23 토지: 355.00㎡(107.39평)	감정가 23,848,020원 (1회,70%) 최저가 16,694,000원
입찰일 2025-05-19	토지(논) 전라남도 구례군 문척면 중산리 232 토지: 2,083.00㎡(630.11평)	감정가 77,279,300원 (2회,56%) 최저가 43,277,000원

전남 구례군 문척면 중산리 토지(논) 경매 물건 / 1015003