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구례군 토지(농지)경매 - 낙찰 전략은? (면적 110.1평)


구례군 산동면 탑정리에 위치한 본 토지(농지) 경매물건은 4227만원짜리가 2959만원까지 떨어진 상태입니다.

입찰일	2025.06.23(월) 10:00 (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰				광주지방법원 순천지원 4계
소재지	전라남도 구례군 산동면 탑정리 371-1				광주지방법원 순천지원 4계
사건번호	2024 타경 61391	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	42,268,000원	채권자	황태유외 1명	사건접수일	2024.10.30
최저입찰가	(70%) 29,588,000원	채무자	이윤호	개시결정일	2024.11.01
입찰보증금	2,958,800원	소유자	이윤호	배당종기일	2025.01.29
청구금액	150,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	364.00㎡(110.11평)

이 물건의 사건번호는 2024타경61391 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	탑정리 371-1	답	364㎡ (110.11평)

진행	(입찰40일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 42,268,000원

2025-06-23 진행

(70%) 29,588,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 "온천랜드" 남측 인근[일련번호 1)] 및 여수시 돌산읍 평사리 소재 "우슬목마을" 서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재한 관광,휴양개발진흥지구로서 주위환경 보통이며, 일련번호 2) 주변은 단독주택, 상가 및 농경지 등이 소재한 해안 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서 전임.
일련번호 2) 부정형 평지로서 주거나지 및 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측에 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북측에 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 온천지구＜온천법＞임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] 일련번호 1) 공부상 지목은 "답"이나, 현황 전으로 이용 중이며, 일련번호 2) 공부상 지목은 "대"이나 현황은 주거나지 및 묘지 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.수목 포함 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 산동면 탑정리 정산마을로 들어가는 도로(하관길) 입구 북동측 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 지리산온천관광단지 내 산수유길먹거리촌과 관광호텔, 농가주택, 농경지로 형성되어 있고 차량 접근이 가능함. 1-2. 본건 1은 공부상 `답` 이나, 현황은 산수유나무와 수풀로 우거진 휴경지(묵전) 임. 1-3. 본건 1 지상에 산수유나무 20여 그루 소재함. 2. 본건 2는 여수시 돌산읍 평사리 무슬목교차로 인근에 위치한 대지로 도로에 인접하여 접근성이 좋으며 현재 묘지로 사용함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.13.근저당

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전라남도 구례군 산동면 위안리 377 토지: 1,021.00㎡(308.85평)	감정가 50,029,000원 (0회,100%) 최저가 50,029,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전라남도 구례군 간전면 운천리 540 토지: 2,507.00㎡(758.37평)	감정가 45,112,000원 (0회,100%) 최저가 45,112,000원
입찰일 2025-06-23	토지(농지) 전라남도 구례군 산동면 탑정리 371-1 토지: 364.00㎡(110.11평)	감정가 42,268,000원 (1회,70%) 최저가 29,588,000원
입찰일 2025-06-23	토지(농지) 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 887-23 토지: 355.00㎡(107.39평)	감정가 23,848,020원 (1회,70%) 최저가 16,694,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전라남도 구례군 문척면 중산리 232 토지: 2,083.00㎡(630.11평)	감정가 77,279,300원 (2회,56%) 최저가 43,277,000원

구례군 토지(농지)경매 - 낙찰 전략은? (면적 110.1평)