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2025년 5월 추천경매 | 의창구 토지(대지) | 토지 94.7평


경남 창원 의창구 동읍에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7528만원, 현재 최저입찰가는 1억 1218만원입니다.

입찰일	2025.06.10(화) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 8계
소재지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 231-11				창원지방법원 8계
사건번호	2024 타경 106187	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(대지)
감정평가액	175,278,250원	채권자	(주)광주은행	사건접수일	2024.05.08
최저입찰가	(64%) 112,178,100원	채무자	(주)삼산이엔씨	개시결정일	2024.05.13
입찰보증금	11,217,810원	소유자	(주)삼산이엔씨	배당종기일	2024.08.14
청구금액	92,925,708원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적	8.30㎡(2.51평)	토지면적	313.00㎡(94.68평)

이 물건의 사건번호는 2024타경106187 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	용잠리 231-11	대지	313㎡ (94.68평)
제시외건물	용잠리 231-11	창고	8.3 ㎡(2.51평) 포함

진행	(입찰30일전)

2025-03-25 유찰

(100%) 175,278,250원

2025-05-02 유찰

(80%) 140,222,600원

2025-06-10 진행

(64%) 112,178,100원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창원동읍우체국" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 불가하나, 관내 교통편을 고려할 때 인근까지의 제반 교통이용상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세내 지반평탄한 형태의 사다리형 토지로서, 현황 "주거나지" 상태이며, 남동측 일부는 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 노폭 1.9m내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 본건 일부가 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경 보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 및 인접필지에 걸쳐 후첨 "지적및건물개황도"와 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ) 및 구축물 등이 소재하며, 본건 서측 일부는 인접필지 소재 건물이 점용중입니다.
[공부와의 차이] 기호(1)의 평가명령상 지목은 "대"이나, 남동측 일부는 "도로"로 이용중입니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인 및 이를 통한 타인점용부분의 위치 및 면적과 도로로 이용중인 부분의 면적 등에 관하여는 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 현황 '주거나지'상태이며 남동측 일부는 도로로 이용중임. 서측 일부는 인접필지 소재 건물이 점유중임. 인 접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인 및 타인점용부분의 위치 및 면적과 도로로 이용중인 부분의 면적 등에 관 하여는 전문적인 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 지상에는 육안으로 창고용도로 보이는 판넬조 건물 등이 소재하며, 토지의 일부는 텃밭으로 경작 중인 상태임. 2. 본건 토지의 골목길 초입구에는 도로명 45-13번지, 45-19번지 각 주택이 존재하며, 주택벽으로 경계 구분되어 있으나 경계는 불명확하여 정확한 지적 경계는 측량을 요함. 3.골목길이 본건 토지를 통과하는 보이고, 또한 도로명 45-16번지 주택이 본건 토지에 일부 걸쳐있는 것으로 보이나 경계는 불명확하여 정확한 지적 경계는 측량을 요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	토지(대지) 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 183 토지: 271.00㎡(81.98평)	감정가 87,641,400원 (0회,100%) 최저가 87,641,400원
입찰일 2025-06-12	토지(대지) 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6 토지: 904.32㎡(273.56평)	감정가 209,698,440원 (1회,80%) 최저가 167,758,800원
입찰일 2025-05-21	토지(대지) 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 629 토지: 1,197.00㎡(362.09평)	감정가 290,751,300원 (1회,80%) 최저가 232,601,000원
입찰일 2025-06-10	토지(대지) 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 231-11 건물: 8.30㎡(2.51평) 토지: 313.00㎡(94.68평)	감정가 175,278,250원 (2회,64%) 최저가 112,178,100원
입찰일 2025-05-27	토지(대지) 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 622 토지: 390.00㎡(117.98평)	감정가 150,501,000원 (3회,80%) 최저가 120,401,000원

2025년 5월 추천경매 | 의창구 토지(대지) | 토지 94.7평